三月,都挺好的


这个世界越来越不太平,也越来越充满无限机遇和可能。可以好好活着,衣食无忧,健康平安,就是赚到了,就是挺好的生活。

这几天回暖,雪化了露出并没有变黄的转基因绿草坪,在明媚而灿烂的阳光下,真的有种初夏的热辣。

天气预报说下周又将有些许降温。又如何呢,这才是加拿大的春天,时而春意盎然时而冰天雪地,就好像在经历着一场不温不火的感情,不令人欢喜也不令人忧伤。

在过去的五十年加拿大的房地产市场里,一直都是不温不火,稳步向前。就像骨血里流淌着因循守旧的大不列颠气质的加拿大人一样。

唯一的例外就是几次房地产的大变动,也是跟随着国际局势和全球化的经济危机。除此之外,似乎并不能过多撼动加拿大的整体房地产形势。

该买的,还是要买;可买可不买的,依旧观望。

前年今日此门中,人面桃花相映红。还记得2017年么?半独立屋开价599,成交价95万; TOWNHOUSE开价649,成交价86万;这些听起来颇为疯狂的数字游戏,在2021年的三月,不仅重演,而且愈演愈烈,2021年头三个月,GTA的平均房价就已过百万大关,实在是让人乍舌这个春天的火辣和猛烈。

一月和二月的市场都在玩这种低开高走的游戏,真的有种坐过山车心惊肉跳的感觉。

我们这些入行超过十年的老经纪平时在聊天的时候,都觉得那会儿的市场根本无法用以往我们的行业专业评估的CMAComparison marketing analysis)来做出准确的出价。

人心浮躁,导致了市场的浮躁;而市场的浮躁,又更加推动了人心的不安与躁动。这是一个恶性循环。

物极必反,疯狂而焦躁,势必会导致我们身处周遭境遇的大起大落。

我突然想起一部烧脑电影《恐怖游轮》,里面的那个女主角就在与一次次杀死自己与同伴,再重新杀死自己与同伴,永不脱身,永无宁日中度过。

还有一部西班牙电影叫做《看不见的客人》,也颇有些烧脑,将生活化作舞台剧,令真正的凶手一步步走向舞台中央,主动表演陈述,说出真相。

可是我们的生活毕竟不是电影,也无法随着灯光亮起音乐响起而起身散场;我们身不由己,一定要随着市场的波动而起起伏伏。

每一个卖掉的房子都会给下一个房子做出定价的标杆,就像走台阶一样,越来越高,让人望尘莫及。今天的犹豫等待,不用时间长,下个星期,都会锤头顿足,为何上星期没有及时出手把那个房子拿下。

其实2021年春天市场的上涨,一直都在夕子的预料中。我也早在去年10月份的时候就写文章预测过今年的房市,只是这个浪比我预测得更为猛烈一些。

我是根据什么预测的呢?

最主要是存货和售出的比例。在去年年底的时候其实就能摸到这个脉搏了,存货越来越少,售出越来越多,势必导致抢OFFER大战,势必导致房市的上扬。

另外,多伦多房地产市场这么多年的发展,受到最大的几个重要因素影响,其中人口由于移民源源不断非正常的增加,再加上亚洲,中东的富商愿意移民加拿大,享受稳定的政治经济环境,带着资产奔赴这个弹丸之地,自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转,失业率改善,都是推动房地产市场稳步上行的推手。

利率还是要再提一遍,毕竟2021年从开年就大刀阔斧一降再降的贷款利率实在是推动房价上扬的一个最强有力的推手。

春节期间,有的银行居然推出1.28的低利率,也出现过有的银行闪惠的0.99%超超低利率。这些超低利率,真的给买家带来了实惠。从前月供需要3000块的,现在只要2500块,这样就解决了高房价的问题,让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。

如今2021年的3月,就像雪化后的前院草坪,露出市场在这个季节的本来面目。

底子好、社区好、房型好、装修佳、学区好的房子,几乎个个引来四五个甚至十几个OFFER,而最终成交的价位也大幅度推上,把前四年的四平八稳全补回来了,其实,这才是市场本来的样子啊。

那么房屋的供给又是什么情况呢?

House来讲,多伦多正在新开发的社区层出不穷,只是全部都集中在北边,东边和西边的郊区。对于寸土寸金的市中心,就没有什么可以再发展的,而只有把50年以上的老房子推倒,盖上新的大房。

这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑,目标客户都是吸引富豪,所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子,都是3000尺,4000尺,甚至是5000尺的豪宅,而买家就只有等待新移民,或者本地富豪的消化。

这个市场本来数量不多,毕竟是高端人群的世界,但是从现在翻盖的趋势来看,在各个好区里面,数量开始增多,自然对于开发商来说,价格如果没有竞争力,出手的速度就不快了。

 

其实翻盖房体现在成交价格上面,是地的价格,变成一幢豪宅,而自然的房子就升值了,而且升值很多,这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。

而对于北边的新区,就吸引了非常多的成长中的家庭,放弃方便的交通,为了孩子有一个安全,舒适的成长环境,纷纷搬到北边。

过去在Hwy 7一带已经是郊区,而如今往北去到Elgin Mills以北都可以接受,现在往北去到AuroraNew Market甚至East Gwillimbury的买家大有人在,他们认为,高速只不过加多1020钟,其实并没有什么差别,但是那里房子宽敞,周围社区人群简单,生活比较悠闲。

况且,疫情反反复复,估计在家工作应该是这几年的生活模式了,如果撇开了通勤这件大事,那么住得再远,对日常工作影响也是微乎其微的。

比较明显的不同,今年市中心的二手公寓房。

二手公寓房在3月份开始进入抢OFFER的阶段。

人们为什么开始抢公寓呢?原因在于condo的总价比HOUSE会低一些,入手容易。而且投资客也开始入场了,大家都看准目前重售市场的CONDO还处于价格相对可以接受的洼地,现在入场正是最好的时候。

9月份学生们从全世界各地返回,到那时候,随着疫苗的全民推进,夏天本来病情就是稳定期,房价还会有一定增长,所以不如趁早入手,有机会赚个盆满钵满。

有的好单位,楼层好,朝向好,内部结构好,价格也好,挂牌能够瞬间就卖掉,甚至引来2030个人来抢,也是今年三月近几年都没看到的火爆场面了。

其实从多伦多市场上的供给与需求来看,比较明显的一个现象,依然是供不应求。在热门的区域,一间房子往往有超过一百个家庭来看过,当然这其中包括了很多好奇的邻居,但是总数目也能说明一些问题。而市场上标价合理,内部装修精良,保持的比较好的房子,依然能吸引至少五六个买家竞标,买家的购买能力也体现在挂牌时间上,很多地区的挂牌时间都在一两周之内,反映了市场需求之旺盛。

夕子一直强调,房地产市场垮掉,必须出现市场存货积压很多,而需求不能够消化这些积压的存货,卖家只好降价销售,而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步,反过来进一步减弱需求,形成恶性循环。

   

当下的市场,成交的数量占到市场存货的一半以上,也就是说如果4月没有新房上市,现有的房屋每两间就会被卖掉一间,这个速度是非常惊人的,这才是推动市场价格反复上涨的来由。

三月草长莺飞,房价的翅膀才刚刚开始展开,向上飞旋的进程,才刚刚开始。而你,还在等待么?


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