今年6月份就是我来加拿大满16年啦！
如果说16年有啥收获？
当然是，收获了满满当当的北美生活经验，各种当地才用得到的小窍门和北美人看到后基本都心知肚明，会心一笑的生活小密码。
就包括这个4401.
都说酒香不怕巷子深，时令水果就是桃子，那么多林林总总纷繁复杂的，又不让尝，只能凭感觉，甭管外表多溜光水滑，粉嫩漂亮，多数回到家咬一口，啊呸，不是酸就是没味儿。
但是4401却悄无声息地占据了我们所有人朋友圈的C位，点开搜索引擎，只要输入4401，全部都是各种“哇塞！”“OMG”“啊甜！”的溢美之词。
脆着吃甜，放软了口感和无锡水蜜桃一模一样，关键是，价钱还非常低廉，秒杀超市一众进口仙桃。
简直就是桃中的大明星。
只要哪家超市上了4401，朋友圈里一水儿地喜大普奔，奔走相告，赶快去啊！xx超市刚刚上了一批4401！快去买！比手速！
然后回头朋友圈里又是一批各种美滋滋，心满意足的晒吃着4401的美图。
各大团购群更是以能拿到价格最好的4401作为招牌广告。
今夏什么是当仁不让的C位水果？
4401！
看到这里，你是不是以为这是一篇4401的广告？
我也想啊！请加州4401桃园打钱给我，我的EMT号码是xxxxxxxx.
一个桃子让我有如此感慨，实在是因为它妥妥地勾画出了一条，只要本身质素高，可以拉动全世界义务为你安利的平民小天后也可出圈成为大明星的成功之路。
你也曾经想做4401么？你也曾经憧憬过明星的生活么？你也幻想过被众星捧月的骄傲和满足感么？
说道这里，我忽然觉得，其实，那些在市场上非常热门火爆，有几个甚至几十个OFFER的美居，不就是房子中的4401么？这些成交价比叫价多几万甚至几十万的房子，除了其中的一些特例，譬如说银行拍卖的特价房，或者地段金贵的小平房，或者开价极低的问题房之外；被抢OFFER的这些房子都有一个共通之处就是——精致优雅，美丽动人。
这样的美居，从登在MLS上的照片，就开始吸引大众的眼球了。品味的家居，崭新的不锈钢电器，以及干净整洁的整体形象，合理的空间布局，优良的社区和地段，合适的价位……这些一个个元素，堆积在一起，就营造了一种明星气氛。设想一下，这样美貌非凡的大明星，怎么可能一出场不引起轰动，不让人喜爱；怎么可能不想让人据为己有呢？
做了房产这么多年，被问的最多一句话就是，夕子，我的房子怎样才能让人抢OFFER呢？我每次都会反问，那么你觉得抢OFFER的房子要具备那些条件呢？有一些人会回答，开价低；有一些人会回答，房子干净漂亮。对了，这些都是形成明星效应房子的必备因素。
作为卖家，你要懂得了解买家的心理。每一个买家在购买房产的时候，除了一些非常具体的投资客之外，大部分的买家都是在购买一个比自己现有情况升级的房产。你的房子必须要非常干净整洁，家居摆设品味优雅，才能营造出一种梦想家园的气氛；才会吸引人在你的住所里流连忘返，想要搬进去。
我经常对卖家讲，设想一下，你是买家，站在这个房子的门口；看到杂乱的书架、散落一地的鞋子，厨房里堆满了脏污的碟子；墙上有黑色的手指印，厨房黄色油污，以及颜色款式都非常不搭配的家具；你的第一个念头应该是，这个房子，我可以讲价讲下来多少钱？但是，如果是一个非常美丽优雅的干净整洁的房子，你的第一个念头应该是，这个房子，我要加多少钱才能买下来？
买家买房子，除了看房子的硬件之外，譬如房龄、地段、布局结构、社区。还有一个重要的因素就是——购买一个家的感觉。
这就是为什么很多空房子并不是很好卖，而这也是为什么会有一个职业“HOME STAGING”出现的缘故。将你的房子犹如样板房一样精心布置，营造一种非常温馨可人的气氛，这样才会让自己的房子变成大明星。
我时常对客人说，我最希望听到的一句话，就是我们做完所有的清洁整理以及家居设计工作后，你和你的家人站在门口，环顾四周，对望，然后说“唉，这么漂亮，我们不想卖了。”哈，这句话一出来，我就会长吁一口气；距离我们的好价目标，近了一大半了。
每年的春天都是夕子最为忙碌的季节，记得有一次谈完OFFER回家后，看看表，已经是凌晨三点了。但是我非常欣慰，那次是同一天我帮两个家庭卖房子，一个是100%的成交价卖掉；另外一个是118%的成交价卖掉，创造了当地的一个高价记录。
这两个房子，都是采用大明星策略而创造成功奇迹的。
作为女人，懂得扮靓之后，听到最多的一句话就是：“没有丑女人，只有懒女人。”这个道理同样用于房子身上；在夕子看来，没有卖不掉的房子，没有卖不好的房子，只有懒惰的人。为什么这么说呢？夕子曾经帮一个客人争取到当地的最高成交价，在市场淡季的时候都有好几个OFFER；而这个房子，在很多人看来有一个最大的致命伤，就是路冲。但是，就是这样有死穴的房子，却引起大家的关注而拿到一个非常好的价格。靠的就是大明星策略。
要做大明星，首先就要捱得住苦，要非常努力刻苦。
为了保持好身材，很多大明星都是几年不知肉味；为了保持好形象，很多大明星过着犹如修行一样的私生活。
甚至为了保持曝光率，很多大明星拍戏上通告没日没夜，几天加一起睡觉才几个小时；更别说夏天穿棉衣冬天钻冰水拍戏捱的苦。
别说是人了，就算是桃子，在成为4401之前，一定经历过各种嫁接培育，从1001一层一层，蜕变成4401的。
房子也是同样。
如果你的房子也想变成大明星，作为屋主，你必须要花大力气请人或者自己亲自修补房子；把所有房子脏乱差的情况整治，修补所有的瑕疵和问题，必要的时候要重新粉刷更换破旧的电器和过时的灯具。
另外，家居设计也要尽量好好布置，平日也要多多参考一些家居设计杂志以及一些新房样板房的设计，看看最新的设计潮流如何。
不过，隔行如隔山，其实这一切背后都应该有一名经验丰富、极其认真努力而勤奋的经纪作为指导。
我一直坚信，每一个在市场上代售的房子，其实就是挂牌经纪的脸面。房子内部的情况如何，直接反映这个背后卖家经纪的勤奋和认真的程度。
卖房子，不是挂个LOCKBOX，门口竖个FOR SALE 的SIGN就完事大吉；这样的房子是永远不会卖出好价钱的。
如果不做好充分的准备工作，你怎么可以期待你的房子可以和别人一样，拿到好几个OFFER,创造一个成交价奇迹呢？
在我们这一行，淘汰率极其之高，做得好的经纪，其实有很多从来不打广告，但是一直保持很好的生意；他们靠的基本都是REFERAL,众口相传的力量远远大于报纸电视广告。
将房子打造成一个大明星，需要的是一个背后默默实干、懂得如何宣传包装、如何公关、如何销售谈判的好经纪。
就好像每个大明星背后都有一个经纪人高手一样，一个好的明星经纪，大明星们趋之若鹜，纷纷各处奇招希望成为她名下的艺员。
4401的背后，也一定有多少个果树专家，农科专家经历无数次研究开发生产而最后打造出的完美水果。
同样，一个可以让人抢OFFER的美居，背后也一定会有一个努力勤奋经验丰富的好经纪。
所以你也想成为4401么？哦，我是说，你也想让你的待售房成为4401么？
来找我吧！包甜包熟包大卖！
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