COVID-19 新冠期间 房东须知

COVID-19 新冠期间 房东须知

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Q:什么是COVID-19


A:新型冠状病毒病,也称为COVID-19,是一种主要通过空气飞沫(唾液或鼻腔分泌物)传播的传染病。它可以引起轻微到严重的呼吸系统疾病,有些症状与普通的流感极为类似(例如流鼻涕、喉咙痛、咳嗽、发烧和严重情况下引起的呼吸困难)。虽然许多人能依靠自身免疫力从这种病毒中逐渐恢复,但不容忽视的此传染性病毒仍旧会导致死亡。那些有潜在健康问题或免疫系统薄弱的人尤其容易受到感染。2020317日,由于COVID-19疫情的爆发,安大略省总理宣布该省进入紧急状态。


Q:新型冠状病毒病会如何影响到房屋租赁?我们仍旧可以通过租务法庭提交相关租务纠纷申请吗?


A:这类新型冠状病毒被视为是一种全球性的流行性传染病,在这一危机时期,安大略省迅速采取行动撤销驱逐令的发布。除非出现严重损害安全或非法行为的情况,否则房东及租客将被迫“ 暂停执行驱逐令,并同时暂停所有与驱逐申请有关的聆讯。” 这意味着,由于COVID-19被解雇的租户不能因例如无法支付租金、损害无法按时赔偿或房东自住为由被驱逐出出租屋。

此外,2020320日,安大略省政府发布了紧急命令(O.Reg73/20),其中“ 暂停与法庭程序相关的时效和程序时间。该禁令将追溯至2020316日。” 但不能完全确定该暂停令是否会影响到租务法庭最终裁决的终止日期和时间段。


但这并不意味着,租客将无需支付房租。然而,如果租客需要在吃饭和付房租之间做出选择,那么他们可以选择不付房租,而不用担心他们会因此被逐出租赁单位。但这并不意味着租客就能一直无偿占据租赁单位,政府的这项决策对租客而言,更像是一种延期付款的缓冲做法,直到租客的经济状况再次稳定下来,自然还是必须要支付所欠租金。安大略省长道格·福特(Doug Ford)“曾说过,没有人会因为无力支付租金而被驱逐,但这不意味着安大略政府将永久免除该省的租金。

此外在这段危机时期,坚持发布驱逐通知书及提出申请的房东,须等到驱逐令限制解除,以及租务法庭恢复聆讯后才可执行。由于租务法庭的聆讯目前并没有安排执行驱逐,但房东们仍然可以提出申请。租务法庭仍在处理收到的申请,这意味着现如今发送通知并提交申请的房东们,便可在法庭程序恢复之后占有一席之地最快的被安排聆讯日期。


Q:如果在新冠期间租客拒绝支付租金,我该如何应对?


A:首先您可以尝试与租客交谈,以确切的了解到他们现如今的经济状况。房东可以尝试与租客协商支付协议,并可提议推迟支付租金,直至COVID-19问题得到解决,大家能够恢复工作常态。您可以从以下的网站下载一份付款协议表格http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/以便使用。

在相关欠款听证会上,房东必须证明他们是否有试图在2020317日之前与租客协商支付协议,由此法庭才能做出客观的最终裁决。

当然房东仍然可以通过申请N4来提前终止租赁关系。同时如果租客以书面形式同意付款计划,该付款计划也应与L1申请一起提交给租务法庭。


Q:什么情况我才能向租务法庭申请到紧急听证会?


A:如果您已发送终止租赁通知和提交了申请,或正在提交申请的过程中,而您认为您所处的情况非常紧急,租务法庭已在其官网上新添加了相关表格,以便大家申请紧急听证会 http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Other%20Forms/Urgent%20Motion%20EN.pdf

“ 当然租务法庭会客观的确认您的申请是否属于紧急状况,例如造成住宅小区严重性持续危害健康或安全的问题或是相关严重的违法行为。

与表格一起是一个对紧急听证会这一权限的说明链接。其中指出,拖欠租金的申请通常不被认为是紧急的,法庭很可能会拒绝您的要求。如果您的紧急听证会申请被否决,法庭将通知您这一决定的原因,并将在法庭程序正常运作恢复后安排您的听证会。

如果租务法庭批准了您的紧急聆讯要求,并发出驱逐令,房东必须随后向法院提出请求,要求强制执行命令。


Q:房东有任何经济援助吗?


A:如果房东正在为如何支付抵押贷款而彻夜难眠,联邦政府已经宣布,加拿大有六家大型银行将允许抵押贷款延期支付。

如果消费者发现自己面临covid -19相关问题,六大银行准备逐案向个人和小企业客户提供财务援助。这基本上是史无前例的援助措施,包括将抵押贷款还款推迟至多6个月,以及其它可能帮助到小企业和个人的减免措施,同时还有不少规模较小的贷款机构也采取了类似援助。


Q:在这危机时期,是否还适宜做维护检查和维修出租屋?


A:如果目前维护检查或维修不算紧急状况,最好等到COVID-19得到缓解之后。为了个人的健康安全,最好不要在这段时期内有太多人出入租客的房间。与您的租客先行交流,可以让他们先记录下非紧急的维修请求,并告知他们,在新冠病毒缓解之后,您会遵守承诺付诸行动。

如果的确是有必要进入租赁单元进行大规模的维修或者处理紧急情况,请书面通知租客,您将会联系承包商进行维修,并希望租客能够理解因COVID-19和物理距离可能造成的工程延误。


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