Harassment & HumanRights & Illegal Act 若租客涉及干扰&人权&违法行为 房东须知

Harassment & HumanRights & Illegal Act 若租客涉及干扰&人权&违法行为 房东须知

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Q:我想带我的证人上庭,但我不希望他们的身边被曝光,这样很可能遭到违法租客的报复,可行吗?


A:很抱歉这是不可能的。因为被告租客有权知道指证他的人是谁,并在有需要时法官也会要求他们上庭和被告对峙。由于租务法庭也是受规定的约束,不允许提供保密证据。但也因为如此,租客们大多不愿意被牵连其中。


Q:当我和租客们住在同一栋出租公寓内,而其中一名租客骚扰另一名租客时,有什么追诉权益可以实施?


A:如果房东与租客住在同一出租物业内,而该物业有3个或以下的出租单位,房东可向租客提交N7 -终止租约通知书,因租客骚扰租客,而导致出租公寓或住宅小区出现了严重问题。这是一份为期10天的终止通知,允许房东在将N7交付给租客后,立即向租务法庭申请终止租赁。


Q:由于我的一名租客骚扰到我的主管员工,我该申请什么通知驱逐该租客?


A:如果您的主管员工与该租客住在同一物业内,那么申请N5通知将是您的首选。


Q:我收到了一份来自残障人士的租赁合同。你能给我一些建议或相关租赁给残障人士需要注意的信息链接吗?


A:这里是小编找到的房东关于租客人权的参考指南,您能从下方的链接查阅,小编认为它应该包含了对租赁给残障租客会产生的问题以及房东需要尽到哪里义务。其实您无需那么忧虑,法律面前人人平等,即使是残障人士 也要遵守《租务法》

https://landlordselfhelp.com/documents/a-landlords-reference-guide-to-human-rights-in-housing-english/

https://landlordselfhelp.com/documents/a-landlords-reference-guide-to-human-rights-in-housing-french/


Q:我有一个潜在租客目前年仅17岁就读12年纪。如果她到18岁以后是否就能合法签署租赁合同了?


A:根据《人权法》,不能因为对方只有1617岁就拒绝向离开父母而独住的孩子提供住房,而及时只有1617岁签署的租约合同也具备法律约束力。


Q:公寓的房东可以直白的在招租广告里,表明拒绝租给学生或任何需要担保人的人吗?


A:根据《安大略人权法》第13条不允许发布或通知表明有意歧视任何受《安大略人权法》保护的人。学生和需要担保人的租客隶属于《人权法》里年龄、家庭地位或接受公共援助的类别。因此,除非房主打算与租客共用一间厨房或浴室——这种情况将不受《租务法》和《人权法》的规定约束——否则这类广告很可能触犯了法规。


Q:我的租客在短租平台上(即Airbnb)发布招租广告。而显然的这名租客收的租金比支付给我的更多,我该怎么应对?


A:您可以向租客发送两份终止租约通知书:

第一个通知是申请N5 ——因干扰他人、损坏或拥挤而提早终止租赁通知。您可以以公寓大楼内其他租客投诉而向您的租客发送该通知。同时由于短租对租赁单元造成的损害;公寓管理员不停抱怨,由于您的公寓进出人数的频繁而导致的安全隐患。或者之前您双方签署的租约里就不允许租客另行转租。该N5是一份20天内终止租约的通知,但允许租客在7天内解决问题。如果他们在七天后仍一意孤行,那么您可以在第8天向租务法庭提出申请。


如果租客通过Airbnb平台上收取的租金比他每月实付给您的租金还要多,这无疑是违法行为。在这种情况下,您可向租客发送N6 ——终止租约通知书,理由是在租金收支比例里存有非法行为或虚报收入。该N6也是一份20天内终止租约的通知,但是,租客就没有机会改邪归正了。在您向租客发送此通知后,您可以立即向租务法庭提出申请。


无论哪种情况,您都应该先尽可能的多收集些证据。例如,在Airbnb网站上打印出标注您公寓房的广告、房客出租您公寓的收费证明,以及来自其他租客或公寓管理部门的投诉。重要的是,应尽可能详细地在每一份通知上填写详细的理由和租客的违法行为。


Q:有什么最好的方法可以摆脱涉嫌毒品交易的租客?


A:如果终止租约的理由是租客贩毒,证明终止租约的最好办法是在警方提出指控时,您可以要求警方提供相关报告及/或传唤警务人员出席聆讯会。您也应该寻求其他的证人,比如住宅区的其他租客,请求他们上庭指证。

在这种情况下,您可向租客发送N6 ——终止租约通知书,理由是在租金收支比例里存有非法行为或虚报收入。该N6也是一份20天内终止租约的通知,但是,租客就没有机会改邪归正了。在您向租客发送此通知后,您可以立即向租务法庭提出申请。


Q:我想咨询一下根据《租务法》第61条,可因租客的违法行为向租务法庭申请驱逐令。那么这些违法行为是否包括:噪音、非法停车、无理由徘徊和乱丢垃圾。


A:根据《租务法》第61条可能适用于这种情况,您可以根据违反细节申请N6通知发送给您的租客,但前提是您已经收到了来自当地市政府当局的违反细则通知。


Q:我跟我的租客住在同一栋公寓里,不过他们住在地下室。由于整日的造访和骚扰我有理由相信我的这位地下室租客可能是个吸毒的。而警方也证实了他们确实因为怀疑对方贩毒而一直监视他们。但仅仅是怀疑还未有实证,是否足以申请驱逐令?


A:如果您只是怀疑吸毒,除非您能收集到相关证据,否则这可能不是驱逐的正当理由。如果您能收集到租客或其客人在出租单位内非法使用及/或持有/严禁毒品的证据,您可以根据非法行为申请N6——终止租赁通知。然而,如果您的房子包含3个或更少的出租单元,您可以同时以干扰为由申请N7通知。在这两种情况下,当您向租务法庭申请听证时,您还需要提交L2表格和相关证明。其中立案费需要支付$ 201加币(当面提交)和$186加币(通过电子转账在线提交)。


房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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