Increasing the Rent 房东须知每年可合法增涨租金

Increasing the Rent 房东须知每年可合法增涨租金

Posted on October 14, 2020

法律

出租

房屋维护

Q:我提前90天给我的租客提交了一份关于租金上涨的信件通知。但是我的租客却拒绝支付上涨的租金,他声称这是不合法的。所以他有权拒付吗?


A:您的租客是正确的,必须是在租务法庭官方网站上下载的N1表格中提供租金上涨通知。任何个人书面信件都不被视为是提高租金的合法通知,因此该信件确实无效的。


Q:新住宅出租屋是否受管制豁免?


A:《租务法》(即RTA)中包含了对新住宅出租单元的租赁控制豁免。

豁免租金管制,指以下两类租赁单元:

  • 20181115日之前未被用作住宅用途的建筑物、移动房屋租金公园或土地租赁社区;
  • 位于独立、半独立和排屋的租赁单位,视具体要求而定。

20181115日之前未被用作住宅用途的独立住宅、半独立住宅或排屋的新租赁单位,其豁免条件如下:

  • 20181115日之前,独立、半独立或联排住宅屋内不超过两个住宅单元;
  • 住宅单元有自己的浴室和厨房设施;设有一个或多个室内外入口;在每个入口都具备一扇门,因此可以从单元内部进行保护;至少有一扇门能够从外面被锁住;
  • 业主,或业主之一,住在住宅屋内的另一个单元里;或者房子在出租单元变成住宅单元之前就已经是一个未完工的物业。

Q:本年度的租金上涨指南什么时候发布?


A:该指南方针通常在第二年的8月份公布。您可以在下述网站上找到更多的信息:https://landlordselfhelp.com/annual-rent-increase-guideline/

或者在该网址上查阅:https://www.ontario.ca/page/rent-increase-guideline


Q:如果出租屋换了一个新业主,他能随意增涨房租吗?


A:当您购买一处有租客的房产时,您就必须承担他们与前房主之间的任何租赁协议。因此,当您成为新主人的时候,您并没有权利增涨租金,除非按照规定允许的每年度租金增涨指标,前提是租客在过去的12个月里没有被要求增涨租金。如果您符合合法增涨租金,您可以申请N1表格给租客一个提前90天的通知。


Q:我去年没给我的租客涨租金,我今年能把去年的份额一并涨了吗?我能最高额度的涨多少?


A:如果您去年没有例行增涨,那么您今年无法叠加增涨。在这种情况下,您只能增涨今年的租金份额。您可以下述网站上:http://www.landlordselfhelp.com/rent增加eguideline.htm 找到今年金额的链接。


Q:我的出租屋因为火灾而毁坏,为此我不得不翻新,这种情况下我能涨租金吗?


A:房东可能会因额外开支而将租金提高至超出每年金额增涨的指标。因此房东必须向租务法庭提交申请,以批准增加租金超过指标的数额。仅是申请被批准也不能超过每年指标金额的3%


Q:我提前90天给我的租客发送了一份租金上涨通知。该租客的同居人准备搬走,并且想提早终止租赁。所以我便跟留下的那个租客签订了新的租赁协议,如今那个租客表示一年之内我不能增涨她租金,我该怎么办?


A:在这种情况下,您仍然有权增涨租金,因为这不会被视为新的租赁。尽管其中一名租客已经搬走,并且您跟留下的那个租客签了一份新租约,但租期仍在继续,并保持不变。


Q:我能因为三年前为出租屋翻新了一个新屋顶,而在今年把租金增涨金额超过本年度的份额数吗?


A:房东可以向租务法庭申请在额外开支的基础上增加租金。然而,所谓的额外开支必须在18个月内完成及支付,该18个月内完成及支付的日期为申请中要求的首次租金增涨日期前90天。


房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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