Q：我提前90天给我的租客提交了一份关于租金上涨的信件通知。但是我的租客却拒绝支付上涨的租金，他声称这是不合法的。所以他有权拒付吗？
A：您的租客是正确的，必须是在租务法庭官方网站上下载的N1表格中提供租金上涨通知。任何个人书面信件都不被视为是提高租金的合法通知，因此该信件确实无效的。
Q：新住宅出租屋是否受管制豁免？
A：《租务法》（即RTA）中包含了对新住宅出租单元的租赁控制豁免。
豁免租金管制，指以下两类租赁单元:
- 2018年11月15日之前未被用作住宅用途的建筑物、移动房屋租金公园或土地租赁社区;
- 位于独立、半独立和排屋的租赁单位，视具体要求而定。
在2018年11月15日之前未被用作住宅用途的独立住宅、半独立住宅或排屋的新租赁单位，其豁免条件如下:
- 在2018年11月15日之前，独立、半独立或联排住宅屋内不超过两个住宅单元;
- 住宅单元有自己的浴室和厨房设施；设有一个或多个室内外入口；在每个入口都具备一扇门，因此可以从单元内部进行保护；至少有一扇门能够从外面被锁住;
- 业主，或业主之一，住在住宅屋内的另一个单元里；或者房子在出租单元变成住宅单元之前就已经是一个未完工的物业。
Q：本年度的租金上涨指南什么时候发布?
A：该指南方针通常在第二年的8月份公布。您可以在下述网站上找到更多的信息：https://landlordselfhelp.com/annual-rent-increase-guideline/
或者在该网址上查阅：https://www.ontario.ca/page/rent-increase-guideline
Q：如果出租屋换了一个新业主，他能随意增涨房租吗？
A：当您购买一处有租客的房产时，您就必须承担他们与前房主之间的任何租赁协议。因此，当您成为新主人的时候，您并没有权利增涨租金，除非按照规定允许的每年度租金增涨指标，前提是租客在过去的12个月里没有被要求增涨租金。如果您符合合法增涨租金，您可以申请N1表格给租客一个提前90天的通知。
Q：我去年没给我的租客涨租金，我今年能把去年的份额一并涨了吗？我能最高额度的涨多少？
A：如果您去年没有例行增涨，那么您今年无法叠加增涨。在这种情况下，您只能增涨今年的租金份额。您可以下述网站上：http://www.landlordselfhelp.com/rent增加eguideline.htm 找到今年金额的链接。
Q：我的出租屋因为火灾而毁坏，为此我不得不翻新，这种情况下我能涨租金吗？
A：房东可能会因额外开支而将租金提高至超出每年金额增涨的指标。因此房东必须向租务法庭提交申请，以批准增加租金超过指标的数额。仅是申请被批准也不能超过每年指标金额的3%。
Q：我提前90天给我的租客发送了一份租金上涨通知。该租客的同居人准备搬走，并且想提早终止租赁。所以我便跟留下的那个租客签订了新的租赁协议，如今那个租客表示一年之内我不能增涨她租金，我该怎么办？
A：在这种情况下，您仍然有权增涨租金，因为这不会被视为新的租赁。尽管其中一名租客已经搬走，并且您跟留下的那个租客签了一份新租约，但租期仍在继续，并保持不变。
Q：我能因为三年前为出租屋翻新了一个新屋顶，而在今年把租金增涨金额超过本年度的份额数吗？
A：房东可以向租务法庭申请在额外开支的基础上增加租金。然而，所谓的额外开支必须在18个月内完成及支付，该18个月内完成及支付的日期为申请中要求的首次租金增涨日期前90天。
房东网 58home.ca 译自LandlordHelp
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