Q：如果我的租客没有按照规定提前通知我他会搬离出租屋，我该怎么办？
A：如果您的租客没有提前给您发送的书面通知（即月租需提前60天通知，周租需提前28天通知)，当务之急您应尽快寻找新租客，以减少您的损失。一旦出租屋被重新出租，您可以针对您的前租客向小额索赔法院提出索赔。以下是小额索赔官方网页的链接，您可在此找到有关如何申索的资料。需要的表格也可以从以下方网站上下载：https://www.attorneygeneral.jus.gov.on.ca/english/courts/scc/index.php#01
为了向小额索偿法院提起诉讼，您需要您前租客的新地址，并在他们搬出之前设法获取这些信息。
Q：我的租客已提前递交给我书面通知她将搬离出租屋，但现如今她又改变主意了，我该怎么合法的拒绝她又想滞留的要求？
A：由于租客已经书面通知您她将要搬离，但现在又改变了主意，您可以直接向租务法院申请驱逐令。所需要的申请是L3及声明书。上述表格可以在租务法院官方网站上获取：http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/
Q：租客的口头终止租赁通知是否也适用？
A：如果租客又决定不离开了，口头终止租约的说法就很难执行了。作为房东，为了您的最大利益化，您需要以书面的形式对其发出N9通知。有N9允许的前提下您可以申请驱逐令，如果租客选择无视您便可以强制执行。
Q：我怀疑我的租客可能正在进行非法毒品交易，并且我的其他租客也因该租客造成的干扰向我投诉，我该怎么办？
A：如果您的租客已因贩毒而被警方起诉，您可向他送达一份N6通知（即因非法行为而提早终止租约通知书）。该通知将给予租客10天的搬离。它还允许您可以立即向租务法院申请驱逐令，如果租客没有按照N6通知离开，您可以马上强制执行驱逐令。
如果警察还没有起诉该租客，只有怀疑租客在租赁单元进行毒品交易，那么就只能根据其他租客的投诉向该租客发送N5通知。一旦您申请了N5表格，租客就有机会在7天内改邪归正从而将此通知作废。如果租客在7天内仍没有解决问题，您便可向租务法院提出申请，由法庭举行聆讯，决定是否有理由合法终止租约。
Q：我跟我的租客签订了短租协议，然而对方不仅逾期付租金还要求我分摊费用，并且威胁我不会因租约到期而搬离出租屋。我该怎么如何追索？
A：由于你们双方签署了短期租赁，即使短期租赁到期后，很遗憾您的租客确实不必搬离出租屋，租约会依法自动转变成按月续租。但您的追索权可通过向该租客发送N4通知，给予租客14天的时间来支付拖欠的租金。如租客未能在指定时间内缴清欠款，您可向租务法院申请终止租约及要求下发驱逐令。
在分摊费用方面，如果这些是未付的水电费用，您需要向您的租客发送N5通知。该通知会给予租客7天的时间来支付水电费。如果租客在7天内没有付款，您也可以向租务法院提出驱逐租客的申请。
Q：我最近才发现每周末我的租客都会带人回家滞留。作为房东我是否能要求我的租客别再带人回家了。
A：很遗憾您不能要求您的租客不带其他人回来，毕竟让客人经常住在租住单元内也算是人之常情并不违法。当然如果出租屋内持续人满为患的情况，那么您可以发送一份N5终止通知，证明租客违反了市政章程。根据N5通知，如果租客在7天内不减少来往出租屋的人数，以恢复健康、安全的住房标准，则可执行终止租约申请。
房东网 58home.ca 译自LandlordHelp
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