Q：我的租客未能向我提供其租客续保保单副本。这也写在租赁协议里，而且是我的保险公司要求的。房客最初在搬进来时就答应会提供的，但现在又拒绝了，说它不在租约条款里，尽管租约协议里明明写着。

A：在保险方面，您将使用N5通知，因为租客的违约会导致您与您的保险公司产生问题，并增加了在未来任何问题事件发生的责任险。

Q：我的出租屋发生了火灾，但是我的租客没有买任何保险，尽管当初租赁协议里明明备注了需自带保险。那么作为房东需要负责吗？

A：《租务法》中并没有真正解决保险问题的规章制度。我们鼓励所有房东在租赁协议中加入一项条款，明确规定租客有责任购买自己的意外险。这通常会减少租客在出现问题时声称房东需要负责的可能性。但是，如果由于房东的疏忽而造成问题，即使有任何条款，租客仍然可以向房东要求赔偿。

小编的理解是，即使在租赁协议中包含这些条款，也不能完全免除房东的任何责任。在处理保险问题时，我们建议咨询律师，因为这不是一个在《租务法》上明确规定的问题。

律师协会可以为您推荐一名相关领域的律师或律师助理，您可以通过www.findlegalhelp.ca或拨打电话：1-855-947-5255与他们取得联系。

Q：租约协议中规定：“租客应就意外和责任投保，并向房东提供证明。”但是租客拒绝这样做，这能在今后申请驱逐的充分理由吗？

A：即使租客没有遵守租赁协议中的这项条款，您也没有多少追索权。由于《租务法》并没有任何强制要求租客购买保险的条款，也没有为房东提供任何应对措施，这就意味着并不能成为申请驱逐的理由。

在您的租约中加入这一条款的目的是为了澄清获得保险是租客的责任，如果出现问题，它可以保护您免受租客可能提出的索赔。

Q：租客是否有义务购买出租屋的意外险？

A：《租务法》没有任何规定要求租客必须购买保险。房东应该为他们出租的房屋购买物业保险。然而，小编这边建议房东在租赁协议中务必加入这一项条款，声明租客有责任自行购买意外险。

房东网 58home.ca 译自LandlordHelp

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