Tenant Screening 如何筛选租客 房东须知

Tenant Screening 如何筛选租客 房东须知

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Q:我该在哪儿下载到租赁合同或租赁协议,并且我怎么才能查一下潜在租客的背景?


A:您可以在网上获得租赁申请和租赁协议表格。您可以直接通过租务法庭的官网网站上获得。至于为了进行信用检查,小编这边通常建议房东们能够雇佣一个为房东提供这项服务的代理,以下是提供这项服务的组织:


租金查询信用局:www.rentcheckcorp.com 或拨打电话:1-800-6617312;


GateMaster公司:www.tenchek.com 或拨打电话: 1-877-823-0220;


SingleKey Inc.www.singlekey.com 或拨打电话: 1-877-978-1404;


租户验证服务:www.tenantverification.ca 或拨打电话:1-877-974-9328


免责声明:房东网不会担保或承担上述机构所提供的任何服务。



Q:什么叫做坏租客名单?在安大略省是合法的吗?


A:所有在加拿大经营的企业都受到个人信息和电子文件保护法(PIPEDA)的影响和限制。


民调网站会出现的常见问题:机构或房东一旦收集了任何个人资料,是否会承担违反PIPEDA的风险和责任。


PIPEDA要求任何收集您个人信息的私人组织也要保护您的个人信息不受未经授权的丢失、盗窃或泄露。由于许多房东使用的征信机构通过他们的消费者信用报告收集、使用和披露个人信息,他们也受省级和联邦隐私法的管理。


向他人披露现有或先前租客的资料,需要该人的书面同意。以下链接信息是私隐专员的举报,投诉某机构保存不良租客的名单,并在未经他人同意的情况下向他人共享资料。


http://www.priv.gc.ca/en/opc-actions-and-decisions/investigations/investigations-into-businesses/2016/pipeda-2016-002/


Q:如果需要社会补助救济金的人来申请出租屋该怎么办?


A:在住宿方面,人人有权得到平等待遇。您不能基于种族、血统、原籍地、肤色、民族、公民身份、信仰、性别、性取向、年龄、婚姻状况、家庭状况、残疾或接受公共援助而歧视他人。


Q:当购房时,我能有什么权益?比如我能筛选租客吗?能要求他签署新的租赁协议吗?能驱逐他们吗?


A:当您购买房产时还附属了租客,您就必须假定租客以及他们和前房东达成的书面或口头协议。事实上,即使他们没有租赁合同在这一点上不会有太大的区别,因为他们已经搬进了出租屋。作为买方,除非他们同意,否则您不能要求他们与您签订新租约。如果您打算翻修这栋建筑,必须满足某些条件才能终止租约。


小编在下面加了一个《租务法》的链接,可以参考一下这个问题有关的章节:http://www.ontario.ca/laws/statute/06r17


Q:新租客是否有义务向房东提供SIN卡?


A:并不能强制要求新租客向房东提供他们的SIN卡,房东可以要求但他们没有义务提供。


它也可以被认为是一种歧视,下面是摘取自人权和租赁住房的部分政策,这也解释了为什么房东不能强制要求潜在租客提供SIN卡:


社会保险卡号(S.I.N.)信息:有些房东会要求潜在租客提供自己的社会保险卡号(或者是在租赁申请表上备注)通常是为了进行信用检查。


一个人的社会保险卡号可能会泄露有关这个人的个人隐私信息,而这些信息与确保一个人是否适合租赁并无关系。(例如,申请人是难民。由于此类信息的披露可能会使个人及其家庭遭受潜在的歧视,因此人权法的立场是,房东应使用社会保险卡号以外的手段进行信用检查。)


作为联邦政府的一部分,加拿大服务局特别不鼓励私营部门组织索要社会保险卡号,其中就包括房东谈判租约。


Q:作为新房东,第一次出租的话我该向潜在租客收取哪类信息?


A:如果您还没有下载标准的租赁申请表,您可以直接通过租务法庭官方网站上搜索。


一个标准的租房申请表会需要询问诸多例如推荐信、就业信息、以前的房东等信息。它还包括一个授权您进行信用检查的条款。


小编建议要求每一位准租户填写一份租赁申请,以确保您从所有人那里收集到相同的信息(当然这不能确保您所要求的信息都能被提供)。您可以在他们的申请中索取房租押金,或者在您决定租给他们后,您可以接受他们的申请并索取租金押金。


Q:我该怎么筛选我的潜在租客?


A:筛选准租客主要有两个方面:


  • 审核申请人的资信状况
  • 查阅申请人的租用纪录

申请表中应该包含一个条款,允许您获得信用报告,联系雇主、当前和(最重要的)以前的房东和其他介绍人。您也必须确保所收集的资料不会向第三者透露。


Q:我该怎么向我的潜在租客收集信息?


A:房东应使用标准的租赁申请表,并让所有潜在租客填写,这样就可以确保从所有潜在租客那里收集到相同的信息。


通常情况下,租房申请表需要提供与工作相关的信息,当前和以前的房东,银行信息,最重要的是,授权房东进行信用检查的条款。除非准租客提供书面同意进行信用检查,否则房东不允许查阅租客的保密信用信息。


在有限的情况下,可取得个人的信贷资料;其中一项用作批准租住申请。如果准租客拒绝提供所有要求的信息(例如租赁历史和信用记录),房东可以继续使用收入信息来确保对方是否符合条件。


这边小编特别提示:房东只有在租赁历史、信用记录和执行信用检查的授权被 拒绝的情况下,才可以要求潜在租客提供收入信息,且收入信息不能作为拒绝申请的唯一理由。


Q:作为房东是否有权筛选潜在租客?


A:在筛选租客时,《租务法》赋予房东使用收入信息、信用检查、信用参考、租赁历史、担保或其他类似的商业公开信息的权利,这些都是根据《人权法》制定的条例规定的。使用标准的租赁申请表,以确保从所有潜在租客那里收集到相同的信息。


Q:我们可以登广告明确标注招不吸烟的租客吗?


A:您可以在广告上标注不吸烟的租客,您也应该在租约中加入不吸烟的条款。如果租客不遵守,您就必须发出终止通知,要求他们在指定的时间内停止吸烟。如果问题没有得到解决,您可以向租务法庭提出终止租约的申请。



房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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