问题:
多伦多的租金不便宜已经是众所周知的“秘密”了。
对许多人来说，与他人合租是分摊房租的首项选择。多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）的最新数据显示，一居室的房租已经逐渐接近$ 2200.00加币，而两居室的房租则逼近$ 3000.00加币
但是和其他人住在一起，不管是室友还是伴侣，都是不稳定的。
如果多人签了租约，而其中一人想离开了，该怎么办?
答案是:
“我们现在的生活方式是《租务法》(RTA)制定之初所没有考虑到的，”安大略省租客倡导中心(ACTO)的律师Dania Majid说。
Dania Majid说，《租务法》(RTA）在2007年制定成法律，负责管理住宅租赁协议中的房东/租客关系。RTA创立的时候，租客通常是“已婚夫妇、他们的孩子或与房东有一对一关系的个人”。
然而，在2019年，利害关系有所不同。
她说:“因为我们在多伦多，因为我们正面临经济适用房的危机，因为房租逐年增涨，我们现在的生活方式是RTA创立之初所不曾考虑到的。”越来越多的未婚夫妇，一群朋友，甚至是完全陌生的人一起签订租约。
她说，这意味着该法案对希望解除租约的合租人“几乎保持沉默”。(她指出，仅有一个例外，即RTA允许个人单方面违反合租租赁关系以逃避家庭虐待的情况)。
Dania Majid表示，在签订租约时要记住最重要的事情是，它是租客和房东之间有约束力的法律合同。
“人们在选择室友的时候，通常都是非正式的。你知道，经常能看到这样的招室友的帖子，我在Kijiji上找到了一个人，我需要一个地方住，他们有一个房间。”
“这感觉上就是一种非正式的状况，但实际上，一旦你和房东签了合同，你就已经和他们达成了一项协议，现在你要对这份协议负责。”
律师助理、前租务法庭(LTB)法官哈里·费恩(Harry Fine)说，如果合租人中的一人离开，房东没有义务解除租约。这意味着，如果剩下的那名租客拖欠租金，那么房东有权可以向租赁合同上所有署名的人追讨欠款。
不过，之所以租客们愿意在租赁合同上签署自己的名字，正是因为这样他们就住在租金管制的出租屋内了。
“至于房东则希望，嘿，你有室友了。你有权有个室友，但我不会把他们加到租约里。”
“如果租客搬进来，并把租约加进去，然后原来的租客搬走了，新租客又带了一名新室友，他们的租金仍然和四年前一样便宜，因为他们是受到安省政策的保护。”
Harry Fine表示，房东通常会在租客出现周转时试图涨租金，但只要原租约上至少还有一名租客在，这样的涨租就是违法的。
Dania Majid表示，由于缺乏关于合租案例的具体规章制度，处理这一领域的《租务法》可能涉及很多次协商，而结果往往因个案而异。
她说：“这取决于你要与之打交道的房东，以及他们的知识水平，以及(租客们)彼此之间的关系。”
虽然室友协议没有法律效力，但Dania Majid建议合租人应该在搬进去之前写一份协议，明确如果有人离开他们该怎么做，以避免任何冲突。
她说：“在任何形式的合租开始时提前进行这些讨论，对所有人来说都是一项正确的选择，这样他们就可以在进入这类安排之前熟悉自己的权利和责任。”
Dania Majid表示，在任何情况下，如果租客想要修改租约，与房东讨论一下总是最好的选择。一些房东可能愿意做出调整，但由于他们没有法律义务，“这实际上取决于房东的意愿和他们愿意允许的条件。”
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