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夕子談天說房：抓住淡季，你省下的可不止几万块

坛主: 夕子
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机会只留给胆大心细的人，如果想要在淡季拿到好deal，就要仔细分析，迅速做决定，这样才能有所斩获。

上期夕子与大家详细分析了淡季入市有可能会出现的风险：大促销的楼花；不能物尽其用超过自己承受范围的房子。本期，我们继续聊聊淡季入市还会面临什么风险呢？

风险1：不能融入的环境，跟房价不匹配

　　林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是本身小区的环境优美，但是周围在建新HOUSE，显得乱糟糟的；要么是小区成熟完善，但是房子又比较旧。……

　　最近，林星仍为房子在操心着。

　　夕子小提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

　　环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。并且紧邻HIGHWAY的或者大公路的，即使交通极其便利，但是过往的车辆声音往往让人头疼，对宜居有一定影响。

　　在买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。

　　风险之2：犹犹豫豫错失良机

　　红缨从今年5月起就准备买房，看见跌跌不休的房价，她兴奋异常，可不知什么时候是个底，只好和大多购房者一样观望。

　去年八月份大多地区的平均房价比五月份整整跌了四万，这是后来红缨才得知的信息。之前的地产经纪并没有跟她分析太多市场数据之类的信息，每次就是催着她看房看房，心急火燎的样子让红缨很反感。换了一个经纪后，她觉得豁然开朗。这位总是笑眯眯耐心的经纪，为她不仅解析了区域的特点，还把红缨和她老公请到办公室，详细地给她看了全年的市场报告，何为淡季何为旺季，让红缨收获匪浅。

　　眼见淡季来临，红缨一看，错过了五六月，可不能再错过七八月了。最近，她和老公频频四处看房，看到合适的房源和价格，就准备出手了。

夕子小提醒：淡季更要下手稳准快，小心谨慎，仔仔细细，是我们所需要的，也是买房过程中最需要的。但是，如果把战线拉得过长，不仅会错失良机，更会人困马乏，到头来，眼看着人家的房子水涨船高，而你理想中的房子犹如空中楼阁，越来越高不可攀。

风险3：House投资房出租的“入不敷出”

单身贵族良良，一直强调自己已经老大不小了，眼看自己的同学都找到了另一半，买房结婚了，可自己还八字没一撇，心里也有点着急。可是相亲相了几次之后，都未果，目前仍在寻寻觅觅当中。良良的心挺高，希望未来的太太“出得厅堂下得厨房”；这标准甭说在华人本来就相对很少的多伦多，就算是回到国内都难觅芳踪。

“可能是缘分未到吧”，良良告诉夕子，不过最近产生了买房的想法，“有了房，说不定连相亲都会顺利些”良良说。尽管身边不少朋友选择继续观望，但良良觉得现在是出手的最佳时机。

“最恨去年没买房，后悔死了。如果今年再不买，等明年又涨起来就会更后悔了！”良良工作之余都会去看房；虽然他现在住在SCARBROUGH，但是他还是将目光投向了NORTH YORK；他觉得这个区虽然价位相对偏高了一点点，但是人群相对来说整体条件好一些，身边左邻右舍的素质也会相对高一些。良良说，“即使以后想要再换房子，用来出租投资都不错呢”。

夕子小提醒：House 的出租和CONDO有些不同。因为现在的house价格普遍偏高，但是租房市场却很冷静，这么多年也没有太多涨幅。如果没有很强的经济实力，买house投资，出租这一块基本上要往里面每月贴些钱。不过HOUSE的涨幅很大，尤其是一些黄金地段，对于高倍的涨幅来说，这些花费，就算是投资必要的成本了。

风险4：

小佐在一家投资公司做投资顾问，自从跟前男友分手后就一直单身，“有套房子能给我足够的安全感”，她坦言买房是为了买一个归属感，面积大小和房子新旧都不是问题。

因为小佐是经济口的，所以信息也就相对比较灵通。得知房价要下跌的信息后她就一直在看房子了，等到满世界的人都开始行动起来的时候；小佐已经看了不下20套房子，心里很有底了。她是新新人类，不想买HOUSE，又懒得冬来扫雪夏来除草；另外，小佐的公司在DOWNTOWN的商业区，如果买在其他地方，就一定要每天早起挤地铁了。所以小佐的目标是位置和条件都非常好的高级CONDO；看来看去，小佐敲定了一套3年新的市中心CONDO，交通非常方便，而且步行就可以去最繁华的商业街。让她非常满意。

“我要在窗台种上花草，自己烹饪，周末叫上朋友来开party”，小佐开始计划有房以后的小日子，迫不及待地想搬进新家了。

多伦多的房地产市场，如果说有什么财富密码的话，就是好好把握淡季和旺季，淡季买入旺季卖出，这个收益率，可比中彩票还稳定又令人兴奋了。

这个淡季，你准备出手了么？