夕子谈天说房:我为蜜糖,人为砒霜

这句谚语最早是出自古罗马诗人兼哲学家卢克莱修的著作《物性论》:“Ut quod ali cibus est aliis fuat acre venenum ,意思为” What is food to one, is to others bitter poison (吾之美食,汝之鸩毒)


被人们熟知是源自师太亦舒的小说《曼陀罗》,原文是:甲之蜜糖,乙之砒霜。


在你自己看来一些如蜜糖般甜蜜美好的事物,在别人那里确实像砒霜一般恶毒的毒物了。


相同的事物、价值在不同的对象面前它表现出来的意义是不同的。


为什么提起这个呢?


最近我在与朋友谈起一处房产,那也是我和她都共同居住过的一个小区。


我们在谈起之所以当初对那里一见钟情,基本上看了之后立马决定安家于此,主要就是感觉太惊艳了,流连忘返,爱不释手。


可是,这些令我们喜爱的特点,对于其他人来说,并不完全是优点;相反,对于一些人来说,还是缺点。


譬如说令我们最惊艳的就是,这一片小区的同类房子的设计都是挑高天花板,通常来说,加拿大HOUSE的天花板的层高都是在8-9尺,个别新房有可能会达到10-11尺。


我们购买的这个房子的天花板挑高达到了18-20尺,一整面挑高上去,全是窗户,整个房间显得气派又高贵。又是朝南,每天早上从楼上往下走的时候,都有自己是公主的尊贵感觉,满眼的阳光洒满整个客厅,让人心情大好。


这是在我们心中的蜜糖。


但是,这个挑高,在很多人眼中,是浪费空间的一种行为。除非是房子够大,譬如4000以上,那么挑高也不会影响到楼上的空间。如果房子总体面积不够大,每一寸都是锱铢必较,挑高势必会占了楼上的空间,导致楼上或者少一间卧室,或者会影响到一两间卧室的面积。


我们这个房子还有一个我俩都很喜欢的,就是车库在房子的后院。很多房子的房型觉得狭小,采光不够好,就是因为车库占了一部分的房子的面积,所以导致为了迁就车库占的面积,令房子或者进门有一道狭长的走廊,缩小了客厅的面积,或者导致客厅和餐厅之间空间的浪费。


但是,这个设计也会有人不喜欢。原因是车库不能直接入屋,需要停好车后穿过后院才能到房子里。后院又不好加盖子,晴天还好,如果是雨天和雪天或者极寒的恶劣天气,要一溜小跑才能进屋。


看看,这不就是我之蜜糖,他人之砒霜了么。


这个事情如果在生活上,更是普遍。影视剧里经常出现的一句话就是,一个人觉得自己是好心,在帮忙,可是对于另一个人来说,是负担和压力。时常是一个人哭得泪流满面,说,我都是为了你好。另一个人眉头紧锁拼命忍耐,恨不得就此消失。


所以我也跟客户们反复强调,我们都有自己独特的喜好和品位,如果一个房子自己住的时候,怎么舒服怎么来,你可以把房子装修成加勒比海盗的风格,也可以把房子打扮成唐顿庄园的气质。


在满足你自己个性化,强烈的个人风格,个人喜好的同时,要做好当你有朝一日推向市场的时候,接受一些人的抗拒和排斥。


就好像找对象一样,三观合,又可以懂你看的风景,品你爱的茶,走你喜欢的路的人,不能说万里挑一,也是颇为可遇不可求了。


所以说,在我们准备将自己的心头之好推向大众市场的时候,如果想拿到不错的OFFER,如果想吸引尽可能多的买家,就要做到符合大众审美,收藏好自己的个性。


同样,当BUILDER在翻建房子,当我们自己在装修的时候,也要考虑到你未来的买家的喜好。


我时常看到这样的房子,将规规矩矩的楼上四卧房改成三卧甚至有的改成两卧房。原因是人口少,想要每个卧房的空间都很大。但是在resale的时候,这样的房子就会让买家觉得有些头疼,一般来说,双车库的独立屋都会搭配四卧房的格局,如果将原本的四卧房改成三卧或者两卧,虽然住的空间变大了,但是房子整体的利用率也就下降了。人口多一点的家庭都不会考虑。


也有的朋友会反驳,我在说明里面写你可以再convert回去不就行了?但是,这些不是要装修么,都是连带反应的。加一个墙,地板也会随之有破坏,需要重新铺,包括墙壁也要重新刷,而且有的房子因为改造时日有多,当你再变动的时候,有些地板或者瓷砖因为年久一来经不起折腾容易坏掉,二来也很难找到一模一样的相配。所以就要全部拆掉,这些都是成本啊!


我还见过有的房子把车库改成书房,然后双车库的房子愣是变成了单车库。虽然从外面看还是双车库,但是走进房子里面就会发现车库只够停一部车,另一半空间已经被改造。


这样的房子放到市场上之前,你说到底是把车库恢复原样呢还是就这么推向大众呢?


如果改回去,那么之前为了保暖辛辛苦苦铺得INSULATION,还有地板,特别因此开的窗户,在墙上做的书架,满屋子的温馨装饰,全都白扯了。


如果不改,明明双车库的房子只有一个外壳,里面却是单车库,谁都会发出质疑的,也觉得自己貌似吃亏了,肯定会揪住这点谈价钱。


你看看,是不是我为蜜糖,人为砒霜的又一案例呢。


还有最常见的是买回来把后院全部铺上INTERLOCK,只留一线绿色的。方便是方便了,不用剪草,但是当resale的时候,喜欢种花种菜,欣赏后院生机勃勃的这一类买家,就会嫌改造劳民伤财,影响出手的冲动性了。


华人家庭因为基本不用洗碗机,也有很多家庭把房子买回来之后,直接拆掉洗碗机,变成柜子。或者在做厨房的时候,根本就没有考虑洗碗机的位置。但是,对于新一代年轻人和99%的本地人来说,洗碗机,干衣机都是生活缺一不少的基本设置。如果连洗碗机的上下水都要重新做,还要找地方去安装,花钱都未必可以解决好的事儿,买家肯定在心里也会犯嘀咕,这样一来,又会失去一批买家群体。


地下室也是最容易犯错误的地方。地下室装修好之后,如果不配备洗手间或者浴室的设置,只是单纯一个大房间,也会让很多买家在看房的时候就开始打小算盘了;在哪里装洗手间,怎么装,有没有上下水,会不会没有空间装,要多少工期,会不会破坏地板墙壁……这些也都会让买家从房子的价格上来找谈判的空间了。


所以说,当我们在面对这个人生的大资产房产的时候,要格外冷静和客观。


要率性而为,而不是任性而为。


你做的每一步动作,需要考虑的,不止是你自己,还有你的未来买家。


毕竟我们想要的是,是从这个房子里面最大程度地获利,去升级我们的下一步人生。


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